
Les avantages de l'achat en VEFA dans le Bas-Rhin
Acheter un bien immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une option de plus en plus prisée par les acquéreurs dans le Bas-Rhin. Cette formule permet d’acquérir un logement neuf tout en bénéficiant de nombreux avantages en termes de sécurité, de confort et de financement. Que ce soit pour habiter ou pour investir, comprendre les atouts de la VEFA est essentiel avant de se lancer.
Un achat sécurisé et encadré par la loi
L’un des principaux avantages de la VEFA réside dans le cadre juridique protecteur qui entoure ce type d’achat. Dès la signature du contrat de réservation, l’acquéreur bénéficie de garanties solides qui assurent la bonne exécution du projet. La garantie d’achèvement assure que le bien sera construit et livré, même en cas de défaillance du promoteur. À cela s’ajoutent la garantie décennale, qui couvre les dommages affectant la solidité de l’ouvrage pendant dix ans et la garantie biennale pour les équipements.
L’échelonnement des paiements, défini par la réglementation, protège également l’acheteur. Les fonds ne sont débloqués que progressivement en fonction de l’avancement des travaux, réduisant ainsi les risques financiers.
Grâce à ces performances énergétiques optimisées, les propriétaires bénéficient d’une réduction significative de leurs factures d’énergie. De plus, les logements neufs sont conçus pour offrir un confort optimal, avec des matériaux modernes et des équipements dernier cri, améliorant ainsi la qualité de vie des occupants.

Des avantages financiers attractifs
Acheter en VEFA permet également de bénéficier d’avantages financiers notables. Les frais de notaire sont réduits, représentant environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. De plus, plusieurs dispositifs d’aide à l’accession facilitent l’investissement, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants ou encore la TVA réduite à 5,5 % sous certaines conditions.
Dans certaines communes du Bas-Rhin, une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans peut également être appliquée. Ces dispositifs permettent ainsi aux acheteurs de réaliser des économies non négligeables sur leur acquisition immobilière.
Autre atout : l’absence de travaux à prévoir. Contrairement à l’ancien, où des rénovations sont souvent nécessaires, un bien neuf est prêt à être habité dès la remise des clés, avec des installations modernes et conformes aux dernières normes.

Investissement et valorisation à long terme
L’achat en VEFA est également une option judicieuse pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable et rentable. Un bien neuf attire davantage de locataires en raison de ses prestations modernes et de ses faibles charges énergétiques. De plus, les programmes en VEFA sont souvent situés dans des zones dynamiques offrant un fort potentiel de valorisation à long terme.
L’investisseur peut également bénéficier du dispositif Pinel, qui permet une réduction d’impôt en échange d’un engagement locatif sur plusieurs années. Cette incitation fiscale renforce encore davantage l’attractivité de l’achat en VEFA pour un projet locatif.

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Publié le 31/01/2025 par
Aude STEINER
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