SPLENDIDE 4P DUPLEX AVEC JARDIN | Belles prestations | Quartier calme | Pas de charges de copro

VENTE DIRECT PROPRIETAIRE, sans frais d'agence !

Vous cherchez un appartement aux volumes généreux et dans lequel vous vous sentirez comme dans une maison ? Avec un jardin privatif de 82m², sans charges de copropriété et le tout à quelques minutes de Haguenau seulement ?

Venez découvrir ce magnifique et lumineux 4P de 83m² au sol, en DUPLEX, situé en plein cœur d'un quartier résidentiel calme de Kaltenhouse, en bordure des champs et lisière d’un petit bosquet. L’appartement dispose également un grand garage double ainsi qu'une place de parking couverte.

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L’appartement bénéficie d'une entrée séparée qui donne ensuite accès à une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse de plus de 31m² en “L” avec cuisine ouverte, intégralement équipée et de qualité disposant d'un retour bar.
La terrasse ainsi que le jardin privatif de 82m² sont orientés ouest ce qui vous permettra de profiter de profiter du soleil une bonne partie de l’après-midi ainsi que du coucher du soleil.
Au RDC, vous trouverez également un WC séparé avec vasque et coin buanderie.
A l'étage, 3 belles chambres dont deux avec placard aménagés ainsi qu’une salle de bains équipée avec baignoire, pare bain, meuble vasque et WC.

LE GROS ATOUT de cet appartement est son GARAGE DOUBLE de plus de 30m² en sous-sol et sa place de parking couverte. C’est idéal pour ranger toutes vos affaires et vous stationner à l’abri !

Côté prestations : Les volets sont motorisés au RDC et le chauffage se fait à l'aide d'une chaudière gaz individuelle avec chauffage au sol au RDC et radiateur en fonte à l'étage.

La résidence a été construite en 2015.
Le logement est donc très peu énergivore et conforme aux normes de la RT 2012.
La copropriété se compose de 8 lots seulement.
Vous n'aurez pas de charges de copro hormis l’assurance de copro pour 100€ / an environ.
Il n’y a pas de procédure en cours et le syndic est bénévole.

Le montant estimatif des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard varie entre 700 et 900€/mois (selon les prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*Photographies non contractuelles.

Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.