APPARTEMENT D’EXCEPTION EN ATTIQUE – 5 PIÈCES DE STANDING | 145 m² AU SOL | TERRASSE XXL | DOUBLE GARAGE

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Dans un cadre verdoyant et privilégié à Niederhausbergen, découvrez ce somptueux appartement 5 pièces en attique, situé au 2ᵉ et dernier étage d’un bâtiment neuf à l’architecture traditionnelle inspirée des corps de ferme alsaciens, parfaitement intégré à son environnement.

Ce bien rare, alliant cachet, modernité et prestations haut de gamme, offre 145 m² de surface au sol (130 m² habitables), baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures.

L’espace de vie principal séduit par ses volumes généreux : environ 48m² dédiés au séjour et à la cuisine, dans un esprit élégant mêlant contemporain et touches traditionnelles. L’ensemble donne accès à une immense terrasse de 41 m².

L’espace nuit se compose d’une véritable suite parentale avec grand dressing, salle d’eau privative et de belles proportions.
Trois autres chambres confortables complètent ce bien, idéales pour enfants, bureaux ou invités.

Une salle de bain indépendante et une buanderie viennent enrichir les prestations, avec une optimisation intelligente de l’espace.

Les annexes sont à la hauteur du bien : un double garage fermé en sous-sol pour 28 000€ de plus. Le chauffage est individuel au gaz, conforme à la norme RE2020, garantissant performance énergétique et économies.

Situé dans une impasse résidentielle paisible, à seulement 12 minutes de Strasbourg et à moins de 5 minutes des accès autoroutiers A4/A35, ce logement bénéficie d’un emplacement stratégique. Niederhausbergen est aujourd’hui considéré comme l’un des villages les plus agréables à vivre en Alsace, alliant nature, tranquillité et proximité immédiate des services.

Disponible très prochainement, ce bien conviendra parfaitement à une famille ou un couple en quête d’un cadre de vie haut de gamme, au sein d’un environnement authentique et privilégié.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 50.00 € et 100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.